घर बनाने के लिए होम लोन कैसे लिया जाता है? 

हाय दोस्तों एक बार फिर से तुम्हारा हमारी वेबसाइट के अंदर स्वागत है। दोस्तों आज हम तुम्हें बताएंगे कि घर बनाने के लिए लोन कैसे लिया जाता है? दोस्तों इस जानकारी को आप तभी अच्छी तरह से समझ सकते हैं, जब आप इसे अंत तक ध्यान से पड़ेंगे। तो दोस्तों चलिए इस जानकारी को शुरू करते हैं, और आपको बताते हैं घर बनाने के लिए लोन किस प्रकार से लिया जाता है?

दोस्तों जब लोगों के पास अपना घर बनाने के लिए पैसे नहीं होते हैं तब वे लोग होम लोन लेते हैं, परंतु आपको बता दूं कि इस प्रकार के लोन का अप्रूवल तथा वितरण रेगुलर हाउसिंग लोन की प्रोसेस की तुलना में भिन्न होता है कहने का मतलब है अलग होता है।

दोस्तों जैसा कि आप भी जानते होंगे कि ready to move in House खरीदने अथवा अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी को कॉल करने के अतिरिक्त व्यक्ति घर बनवाने के लिए भी होम लोन लेते हैं और ऐसे loans को construction loans भी कहा जाता है और इंडिया के बड़े-बड़े लोनदाता अर्थात लोन देने वाले यह लोन प्रदान करते हैं। रेगुलर हाउसिंग लोन्स की अपेक्षा कंस्ट्रक्शन लोन की मजबूरी तथा वितरण की जो प्रोसेस होती है वह भिन्न होती है।

दोस्तों इस बात का ध्यान रखना होगा कि जो home construction loan होते हैं बे होम लोन या फिर प्लॉट लोन के जैसे नहीं होते हैं। यह भिन्न-भिन्न प्राइस के अतिरिक्त तीन प्रकार के लोन के नियम और शर्तें भी अलग-अलग होती हैं और चुकाने की अवधि में भी अंतर है।

होम कंस्ट्रक्शन लोन लेने की योग्यताएं-

दोस्तों यदि तुम होम कंस्ट्रक्शन लोन को लेना चाहते हैं तो नीचे दी गई योग्यताएं यदि आप पूरा करते हैं तो तुम्हें होम कंस्ट्रक्शन लोन मिल जाएगा। तो दोस्तों इनको ध्यान से पढ़ें-

1. तुम्हारी आए ₹25000 प्रति माह से ज्यादा हो तो आप इस लोन को प्राप्त कर सकते हैं।

2. आपकी उम्र 18 वर्ष से लेकर 65 वर्ष के मध्य में चाहिए।

3. भारतीय या फिर प्रवासी भारतीय होना चाहिए अर्थात (NRI) होना चाहिए।

4. उसका क्रेडिट स्कोर 750 से ज्यादा होना चाहिए।

5. उसका खुद का रोजगार हो या वह कोई नौकरी करता हो।

लोन को लेने के लिए किन-किन कागजों अर्थात दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

Know your customer (KYC) अथवा आय के कागजों के अतिरिक्त आप के स्वामित्व वाली जमीन पर तुम्हारे घर बनवाने के लिए तुम्हें ऋणदाता को वे कागजात देने होते हैं, जिस भूमि के मालिक तुम स्वयं हो, यह साबित कर सके। इसमें जमीन का टुकड़ा free hold plot भी हो सकता है या DDA, CIDCO जैसे विकास प्राधिकरण द्वारा आवंटित किया गया प्लोट होना चाहिए।तुम लीज होल्ड जमीन पर भी लोन प्राप्त कर सकते हैं, परंतु यह अधिक समय की अवधि के लिए होनी आवश्यक है। इसमें तुमको प्रॉपर्टी को लेकर Know encumbrance certificate भी जमा कराना होता है।

दोस्तों मैं तुमको बताना चाहूंगा कि इसे लोन लेने के लिए तुम्हारे पास प्लॉट के कागजात होने के अतिरिक्त और भी कुछ आवश्यक चीजें चाहिए होती है । जैसे कि प्रस्तावित घर का प्लान प्रथा लेआउट सबमिट करना होता है जिसे तुम ग्राम पंचायत या फिर स्थानीय निकाय संस्थाओं ने मंजूर किया हो। दोस्तों तुम्हें बता दूं कि तुमको यह भी बताना होता है कि तुम किस प्रकार का घर बनवा रहे हो। उसमें कितना खर्चा आएगा। आपको यह लगभग में बताना आवश्यक होता है। जिसे किसी आर्किटेक्ट या किसी सिविल इंजीनियर ने सर्टिफाई किया हो तो इन कागजातों के आधार पर यदि कर्जदाता तुम्हारी योग्यता अथवा सबमिट की गई लागत से संतुष्ट होता है, तो वह नियम तथा शर्तों के आधार पर तुम्हें होम लोन अप्रूव करा देता है।

मार्जिन मनी-

तो दोस्तों जब किसी दूसरे होम लोन के जैसे कर्ज लेने वाले को घर के निर्माण के लिए मार्जिन मनी देनी होगी‌, जो की मंगवाई गई होम लोन की राशि पर डिपेंड करता है। यदि तुमने नजदीकी समय में ही प्लोट लिया है तो तुम्हारे सहयोग के लिए यह कैलकुलेशन करने के बाद तुम्हारी प्लॉट की प्राइस पर विचार करेगी ।

लोन का वितरण-

दोस्तों मैं तुम्हें बता दूं कि कंस्ट्रक्शन लोन का विभाजन पार्टों में किया जाता है। क्योंकि इसे बनाने की प्रगति के आधार पर ही पैसा जारी किया जाता है और यही प्रोसेस तभी अनुसरण की जाती है जब तुम किसी बिल्डर के पास अंडर कंस्ट्रक्शन फ्लैट बुक कराते हो। हां दोस्तों वैसे यह बात भी सही है कि कर्जदाता तब तक कोई पैसा नहीं देगा जब तक तुम अपने योगदान के रूप में सहमत नहीं होते हैं और उसका कोई सबूत या प्रूफ उपस्थित नहीं करते हैं। दोस्तों बैंक से अदा किए गए पैसों का लाभ उठाने के लिए तुमको मकान के फोटो तथा सर्टिफिकेट एवं घर के संपूर्ण होने के चरण के बारे में किसी आर्किटेक्ट या किसी इंजीनियर से जमा कराने होते हैं।

तुम्हें बता दूं कि कर्ज देने वाला या तो तुम्हारी ओर से पेश किए गए सर्टिफिकेट एवं फोटोस पर भरोसा कर सकता है या फिर वेरीफाई करने के लिए अपने किसी तकनीकी जानने वाले व्यक्ति को यह जिम्मा सौंप सकता है। अतः यदि कंस्ट्रक्शन शीघ्रता से पूरा हो जाता है तो कर्ज देने वाला पैसे भी जल्दी से दे देता है। दोस्तों आपको यह जानकारी भी दे दूं कि कंस्ट्रक्शन लोन सेगमेंट में ICICI Bank, HDFC BANK, SBI BANK आदि एक्टिव है। वैसे तुम्हें बता दूं कि सभी कर्ज देने वाले जो होम लोन नहीं देते हैं बे कंस्ट्रक्शन लोन मुहैया कराते हैं।

HDFC Home Loan Construction Loan-

दोस्तों मैं तुम्हें बता देता हूं कि प्राइवेट सेक्टर का HDFC BANK में भी FREEHOLD, DEVELOPMENT AUTHORITY द्वारा आवंटित प्लॉट अथवा
लीज होल्ड प्लॉट पर घर का निर्माण करवाने के लिए लोन देता है और आपको बता दूं कि फिलहाल यह HDFC 6.95% की दर से construction loan प्रदान कर रहा है। वैसे construction loan पर अच्छी व्याज दर प्राप्त करने के लिए ग्राहकों को कई शर्तों एवं नियमों को पूरा करना पड़ता है।

दोस्तों यह बात अच्छी तरह से समझ लें कि होम कंस्ट्रक्शन लोन तथा प्लॉट लोन एक जैसे नहीं होते हैैं। HDFC मैं प्लॉट लोन एक भिन्न उत्पाद है। और इस पर दरें होम कंस्ट्रक्शन लोन से भिन्न होती है अर्थात दोनों में सभी प्रकार से लगभग अंतर होता है। तो दोस्तों यह थी होम लोन लेने की जानकारी । आशा करते हैं तुम्हें यह जानकारी पसंद आई होगी और अच्छी तरह से समझ में आई होगी। दोस्तों इस जानकारी को अपने दोस्तों के साथ शेयर जरूर करें। आपसे बहुत जल्दी मुलाकात होगी किसी नई जानकारी के साथ ।धन्यवाद